Terreno con proyecto para empezar en poco tiempo con la construcción

Terreno con proyecto para empezar en poco tiempo con la construcción

Este atractivo proyecto de chalet independiente en Calas de Mallorca se encuentra a sólo 1,5 km de la playa de aguas cristalinas.

El proyecto consta de un chalet con una superficie construida de aprox. 152 m2 distribuidos en un salón/comedor, una cocina, 3 amplios dormitorios, 1 habitacion/oficina, 2 baños, un aseo separado, un lavadero y una terraza de 75 m2.

Las características del chalet incluyen: Aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, ventanas de triple acristalamiento y aislamiento térmico.

También está previsto un garaje de aprox. 20 m2.

El precio incluye la parcela, el proyecto del chalet y la construcción.

Se puede construir una piscina de aprox. 18 m2.
Sin embargo, la construcción de la piscina no está incluida en el precio mencionado.

La construcción sólo empieza una vez que se ha encontrado un cliente. Como éste aún puede modificar la casa según sus deseos, la solicitud de construcción sólo se presenta una vez que se sabe cómo será la casa al final (con o sin piscina, etc.). Los detalles del proyecto pueden adaptarse a los deseos del cliente por un recargo correspondiente.
Las autoridades de construcción suelen tardar hasta 8 meses en aprobar la solicitud.

La fase de construcción propiamente dicha dura unos 7 meses.

Ubicación:

Cales de Mallorca se encuentra en la costa este, a medio camino entre las dos ciudades de Porto Cristo y Portocolom. El centro del pueblo está situado en una formación rocosa de piedra caliza, atravesada por numerosas cuevas a nivel del mar.

La infraestructura del pueblo está orientada principalmente al turismo. Hay varios complejos hoteleros y de apartamentos, así como casas y pisos de vacaciones individuales. El centro de Calas de Mallorca es conocido cariñosamente como el “Centro Comercial”.
Es la zona del complejo que tiene una gran oferta de entretenimiento con varios bares y restaurantes, tiendas y entretenimientos de tipo ocio como el minigolf.

El centro administrativo de la ciudad ofrece servicios públicos como una oficina de correos, una comisaría de policía local, una oficina de información turística y una consulta médica.

Con Cala Domingo Gran, Cala Domingo Petits y Cala Antena, el pueblo cuenta con un total de tres grandes calas de arena, que también han dado nombre al pueblo. Las tres playas son conocidas por la excelente calidad de sus aguas marinas. Un camino costero bien asfaltado conecta Cala Domingo Gran con Cala Antena.

Toda la zona se considera la región más rica en cuevas de Mallorca y es un lugar popular para el buceo y el submarinismo. Sin embargo, la mayoría de las cuevas de esta zona aún no han sido exploradas.

La temporada en Calas de Mallorca suele comenzar en abril y terminar en octubre. Durante los meses de invierno, la mayoría de los hoteles, restaurantes y tiendas están cerrados. Luego puede encontrar todo lo necesario para sus necesidades diarias en Portocolom, Porto Cristo o Manacor, que está a unos 20 minutos en coche.

El aeropuerto se encuentra a unos 70 kilómetros y es muy fácil llegar por la autopista entre Manacor y Palma.

Equipamiento:

Precio de compra de la parcela (parte de 120.000 euros) más 8% de impuesto de transmisiones patrimoniales + aprox. 2% de gastos de notaría.

Los 489.000 euros restantes se dividen entre diversos pagos a proveedores, servicios y honorarios.
En consecuencia, se aplican diferentes tipos impositivos a las distintas partidas. Éstos oscilan entre el 10% y el 21%.

El precio de construcción puro de la casa de esta oferta es de 376.000 euros. A esto se añade un IVA del 10%.
Debido a este nuevo impuesto de construcción, no hay impuesto de transmisiones patrimoniales para la propiedad en sí.

Sólo el 1,5% de derechos de timbre para el registro y aprox. 2% para los honorarios del notario todavía se aplican.

A continuación, tiene una garantía legal de 10 años en la nueva construcción.

Más información:

El pago se realiza en varios pasos.
También habrá dos citas con el notario.
La 1ª cita es para la compra del terreno.
La 2ª cita es para el registro de la casa.

PRECIO TOTAL 609.000 €

* Firma del contrato 58.000 € + 21% de impuestos
– Depósito para el trabajo del arquitecto –
El importe depende de los deseos del cliente y puede variar tanto al alza como a la baja.

* Compra de un terreno 120.000 euros
– no se requiere ningún otro depósito –
La compra/venta está garantizada por el contrato con el arquitecto.
Pago en la cita con el notario

A partir de entonces hay que pagar lo siguiente
* Proyecto
+ licencias
+ honorarios
+ geotecnia
+ levantamiento topográfico 55.000 euros + 21% de impuestos

(este pago es pagadero durante los primeros 7 meses hasta el inicio de la construcción y se dividirá en varios pagos individuales – dependiendo de la facturación de las respectivas autoridades o empresas)

* Construcción 376.000 euros + 10% de impuestos

6% – firma del contrato de reserva – 22.560 euros
– éstos vencen aproximadamente 4 semanas después de la firma del contrato

todos los demás pagos se escalonan a lo largo de un periodo aproximado de 7 meses:
4% – obtención de Licencia de Obras – 15.040 €
10% inicio de fabricación de paneles de hormigón – 37.600 €
10% final de fabricación de paneles de hormigón- 37.600 €
10% final de cimentación – 37.600 €
15% final de la instalación de los paneles de hormigón – 56.400 €
10% final de la impermeabilización de la cubiert – 37.600 €
10% final la instalación de la carpintería exterior – 37.600 €
10% instalación de la tabiquería Interior – 37.600 €
10% colocación del solado de la vivienda – 37.600 €
5% entrega de llaves – 18.800 €
=
100% – 376.000 €